Установка видеонаблюдения в подъезде

21.06.23

Камеры видеонаблюдения, установленные в подъезде, выполняют сразу несколько функций. Обеспечивают безопасность жильцов, предотвращают вандализм и хулиганство. Система видеонаблюдения с подключенным к ней контролем доступа за входной дверью поможет избежать нежелательных гостей.
Кроме того, установка наблюдения в общественных местах — законное требование для обеспечения безопасности в некоторых странах. В Статье 45 Конституции РФ указано, что каждый гражданин может защищать свои интересы любыми способами, которые напрямую не запрещены законом. В статье 36 Жилищного кодекса прописано, что придомовая территория является местом общего пользования, а лестницы, подъезды принадлежат жильцам дома на праве общедолевой собственности.
Видеонаблюдения в подъезде, четкость изображения - блог E-team

Условия установки

Камеры видеонаблюдения устанавливаются в местах общественного пользования. На лестничных пролетах и площадках, у входных дверей, у входа в тамбур, но так, чтобы с камеры не было видно соседской квартиры.

Практично и выгодно устанавливать камеры видеонаблюдения:

  • возле входной двери и в фойе, чтобы фиксировать входящих и выходящих посетителей,
  • над дверью квартиры владельца или владельцев видеонаблюдения,
  • так, чтобы с камер просматривалась парковка и дорога.

Когда допускается установка камер в подъездах

Так как подъезд — это общественное место, принадлежащее всем жильцам дома, установка камер наблюдения должна соответствовать определенным условиям:

  1. Согласование с жильцами, так как видеонаблюдение может затронуть их право на конфиденциальность.
  2. Камера охватывает только общественные зоны и частная жизнь жильцов не нарушена. Например, при открытии входной двери не видна обстановка в квартире, не попадают в обзор частные балконы.
  3. Доступ к записям только у лиц, имеющих на это право. Например, у правоохранительных органов.
  4. Установка камеры видеонаблюдения соответствует законодательству страны, в которой она устанавливается, и не нарушает права и свободы граждан.

Установка видеонаблюдения в подъезде возможна, но только в том случае, если она никаким образом не нарушает жизнь остальных собственников.

Видеонаблюдения в подъезде, информирование - блог E-team

Нужно ли разрешение от управляющей компании?

Если на общем собрании жильцы единогласно решили устанавливать видеонаблюдение на весь подъезд, то этот вопрос можно поручить управляющей компании. УК выберет подрядчика и проконтролирует процесс установки и подключения. Если же видеонаблюдение — решение одного собственника или нескольких, то процедура выбора и установки лежит на их плечах. В любом случае, разрешение от управляющей компании не требуется по закону.

Нужно ли согласие соседей?

В законе нет пункта, который требует согласия других жителей дома на установку камеры в подъезде. Но для инициатора и владельца системы наблюдения будет лучше, если все же он заранее обсудит этот вопрос с соседями и объяснит необходимость этого решения.
По статье 247 Гражданского кодекса допускается использование имущества, которое находится в долевой собственности, только по согласию со всеми собственниками. Эта норма применима только в малоэтажных домах на две-восемь квартир, находящихся в общедолевой собственности. И в случае, если они не обособлены в пользу каждого владельца.
Что будет, если не получить согласия соседей перед установкой камеры? С большой долей вероятности будут судебные иски. Хотя на это нет никаких правовых оснований. Противники видеонаблюдения в подъезде будут ссылаться на такие правовые акты, как:

  • нарушение неприкосновенности частной жизни,
  • сбор сведений о частной жизни,
  • право на защиту собственности и обеспечение ее безопасности.

Видеонаблюдения в подъезде, освещение - блог E-team

Судебная практика

Поступившие в суд иски рассматривается индивидуально. Судья определяет необходим ли демонтаж камеры и есть ли на это правовые основания. Так как законодательством не установлены четкие правила на этот счет, даже по схожим исковым заявлением можно получить противоречащие друг другу результаты.
К положительным примерам судебных процессов по делу о видеонаблюдении можно отнести решение Санкт-Петербургского городского суда в апелляционном определении от 26.03.2013 № 33-3815/13. Установлено, что камера в подъезде была размещена в целях личной безопасности и сохранности имущества. А это не нарушает права на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну соседей и жильцов дома.
Второй пример от Ростовского областного суда, который в апелляционном определении от 22.09.2015 по делу № 33-13488/2015 установил, что камера в подъезде законна, так как фиксирует действия, которые происходят только на лестничном пролете и площадке.

Требования к видеонаблюдению в подъезде

Законодательством не предусмотрено наличие таблички с объявлением, что в подъезде ведется видеонаблюдение. Главное — организовать съемку так, чтобы она не была скрытой – это нарушит закон о неприкосновенности частной жизни и закон о персональных данных.

Видеонаблюдения в подъезде, виды камер - блог E-team

Цены на монтажные работы

Монтаж камеры видеонаблюдения (Аналог-IP) от 2000 ₽
Монтаж PTZ камеры видеонаблюдения от 3000 ₽
Установка и подключение монитора на стену от 600 ₽
Монтаж антивандального шкафа от 2500 ₽
Установка настройка видеорегистратора от 1500 ₽

Посмотреть прайс-лист на услуги установки видеонаблюдения

Установка видеонаблюдения в подъезде возможна, но при выполнении условия, что право соседей на неприкосновенность своего жилища не нарушено. Камеры наблюдения помогут обеспечить безопасность жильцов и предотвратить преступления.
Согласно законодательству, собирать согласия в каком-либо виде у каждого собственника не требуется. Как не требуется и разрешение на установку видеонаблюдения от управляющей компании. Но судебная практика показывает, что не лишним будет провести общее собрание жильцов и рассказать о преимуществах системы видеонаблюдения. А еще лучше — собрать письменные разрешения или подписи от каждого. В таком случае управляющая компания обязана помочь собственникам жилья с выбором подрядчика и проконтролирует процесс установки.