Установка видеонаблюдения в подъезде

В наше время жильцы многоквартирных домов стараются  обеспечить себе максимальную безопасность. Камеры видеонаблюдения, установленные в подъезде, выполняют сразу несколько функций. Обеспечивают безопасность жильцов, предотвращают вандализм и хулиганство. Система видеонаблюдения с подключенным к ней контролем доступа за входной дверью поможет избежать нежелательных гостей.
Установка наблюдения в общественных местах — законное требование для обеспечения безопасности в некоторых странах. В Статье 45 Конституции РФ указано, что каждый гражданин может защищать свои интересы любыми способами, которые напрямую не запрещены законом. В статье 36 Жилищного кодекса прописано, что придомовая территория является местом общего пользования, а лестницы, подъезды принадлежат жильцам дома на праве общедолевой собственности.

Условия установки

Камеры видеонаблюдения устанавливаются в местах общественного пользования. На лестничных пролетах и площадках, у входных дверей, у входа в тамбур, но так, чтобы с камеры не было видно соседской квартиры.

Максимальный эффект от видеонаблюдения достигается, если устанавливать камеры видеонаблюдения:

• возле входной двери и в фойе, чтобы фиксировать входящих и выходящих посетителей,
• над дверью квартиры владельца или владельцев видеонаблюдения,
• так, чтобы с камер просматривалась парковка и дорога.

Исходя из задач, которые вы ставите перед видеонаблюдением (контроль личных вещей на лестничной площадке, контроль автомобильной парковки, контроль перемещения нарушителей и хулиганов и пр.) можно определить вариант установки камер в подъезде жилого дома.

Монтаж видеонаблюдения на лестничной площадке, тамбуре на своем этаже

Этом вариант вы можете выполнить самостоятельно и с привлечением соседей. Контроль лестничной площадки наиболее часто попадает в поле совместных интересов, финансовая сторона вопроса распределяется между соседями.

Вам понадобиться от 1 до 4 камер, которые позволят охватить значимые участки в тамбуре вашего этажа. Необходимо получить согласие всех жильцов дома. Если вы договоритесь, что камеры будут расположены так, чтобы в объектив не попадали входные двери соседей, установите уведомления о видеонаблюдении, иногда бывает достаточно устного согласия. Стоимость оборудования из 4 камер составит: от 3000 рублей за ip-камеру, расходные материалы от 2000 рублей, монтаж камеры от 1500 рублей.

Установка камер в подъезде

Такой вариант требует обязательного согласования со всеми жильцами многоквартирного дома. Речь идет о защите общего имущества и безопасности жильцов. Получение разрешения осуществляется через общее собрание собственников жилья. Стоит сразу обсудить следующие пункты: выбор подрядчика, определить способ получения услуги (аренда или собственность), утвердить проект размещения оборудования, стоимость оборудования и работ, предоставить подрядчику согласие на пользование общедомовым имуществом при выполнении работ.

Установка камер видеонаблюдения на территории многоквартирного дома

Комплексный видеоконтроль территории жилого дома будет охватывать парковки, придомовую территорию, подъезды, детские и спортивные площадки. Потребуется проведение общедомового собрания жильцов. Система видеонаблюдения может быть интегрирована с охранными системами и системами контроля доступа.

Мы подготовили для вас обзор популярных камер, используемых для видеонаблюдения в подъездах:

Dahua DH-IPC-K35S – это компактная камера, которая идеально подходит для установки в подъездах. Она имеет разрешение 4 мегапикселя и может записывать видео в формате Full HD. Камера оснащена инфракрасной подсветкой, которая позволяет вести наблюдение в условиях низкой освещенности.

Hikvision DS-2CD2042WD-I – это более продвинутая камера, которая может записывать видео с разрешением 4K. Она также имеет инфракрасную подсветку и может работать в условиях низкой освещенности. Кроме того, эта камера имеет встроенный микрофон, что позволяет записывать звук вместе с видео.

TP-Link Tapo C200 – это бюджетная камера, которая подходит для тех, кто хочет установить видеонаблюдение в подъезде без больших затрат. Она имеет разрешение 1080p и может записывать видео на карту памяти. Камера также имеет встроенный Wi-Fi, что позволяет просматривать видео с мобильного устройства.

EZVIZ Mini Plus – это компактная и стильная камера, которая отлично подходит для установки в подъезде. Она имеет разрешение 1080p и может записывать видео на облако. Камера также оснащена встроенным микрофоном и динамиком, что позволяет общаться с людьми через камеру.

Когда допускается установка камер в подъездах

Так как подъезд — это общественное место, принадлежащее всем жильцам дома, установка камер наблюдения должна соответствовать определенным условиям:

1. Согласование с жильцами, так как видеонаблюдение может затронуть их право на конфиденциальность.
2. Камера охватывает только общественные зоны и частная жизнь жильцов не нарушена. Например, при открытии входной двери не видна обстановка в квартире, не попадают в обзор частные балконы.
3. Доступ к записям только у лиц, имеющих на это право. Например, у правоохранительных органов.
4. Установка камеры видеонаблюдения соответствует законодательству страны, в которой она устанавливается, и не нарушает права и свободы граждан.

Установка видеонаблюдения в подъезде возможна, но только в том случае, если она никаким образом не нарушает жизнь остальных собственников.

Мы подготовили ряд рекомендаций по организации видеонаблюдения в подъездах жилых многоквартирных домов:

1. Определите цели видеонаблюдения: Прежде всего, определите основные цели, для которых вы хотите установить видеонаблюдение в подъезде. Это может быть предотвращение вандализма, обеспечение безопасности жильцов, контроль за работой обслуживающего персонала и т.д.
2. Выберите оборудование: При выборе оборудования для видеонаблюдения обратите внимание на качество изображения, угол обзора камеры, степень защиты от погодных условий и вандализма. Также убедитесь, что оборудование совместимо с вашей системой безопасности.
3. Расположение камер: Разместите камеры таким образом, чтобы они покрывали все зоны подъезда, такие как входные двери, лифты, лестничные пролеты, чердаки и подвалы. Учтите, что камеры должны быть установлены на достаточной высоте, чтобы избежать их повреждения или демонтажа.
4. Обеспечение доступа к видеопотоку: Обеспечьте доступ к видеопотоку для всех жильцов подъезда. Это можно сделать через мобильное приложение или веб-интерфейс.
5. Хранение данных: Убедитесь, что ваша система видеонаблюдения имеет достаточный объем хранилища для хранения видеозаписей. Также выберите систему, которая позволяет настраивать параметры хранения, например, удалять старые записи автоматически.

Нужно ли разрешение от управляющей компании?

Если на общем собрании жильцы единогласно решили устанавливать видеонаблюдение на весь подъезд, то этот вопрос можно поручить управляющей компании. УК выберет подрядчика и проконтролирует процесс установки и подключения. Если же видеонаблюдение — решение одного собственника или нескольких, то процедура выбора и установки лежит на их плечах. В любом случае, разрешение от управляющей компании не требуется по закону.

Нужно ли согласие соседей?

В законе нет пункта, который требует согласия других жителей дома на установку камеры в подъезде. Но для инициатора и владельца системы наблюдения будет лучше, если все же он заранее обсудит этот вопрос с соседями и объяснит необходимость этого решения.
По статье 247 Гражданского кодекса допускается использование имущества, которое находится в долевой собственности, только по согласию со всеми собственниками. Эта норма применима только в малоэтажных домах на две-восемь квартир, находящихся в общедолевой собственности. И в случае, если они не обособлены в пользу каждого владельца.
Что будет, если не получить согласия соседей перед установкой камеры? С большой долей вероятности будут судебные иски. Хотя на это нет никаких правовых оснований. Противники видеонаблюдения в подъезде будут ссылаться на такие правовые акты, как:

• нарушение неприкосновенности частной жизни,
• сбор сведений о частной жизни,
• право на защиту собственности и обеспечение ее безопасности.

При установке видеонаблюдения в подъезде важно не нарушать закон, поэтому, чтобы избежать административных и судебных претензий, рекомендуем:

1. Получите согласие всех жильцов подъезда на установку видеонаблюдения.
2. Убедитесь, что камера не направлена на частную территорию, такую как квартира или балкон.
3. Не устанавливайте камеру таким образом, чтобы она могла записывать лица людей без их согласия.
4. Не используйте видео с камер для преследования или дискриминации кого-либо.
5. Храните записи с камер только для целей безопасности и удаляйте их по истечении необходимого времени.

Судебная практика

Поступившие в суд иски рассматривается индивидуально. Судья определяет необходим ли демонтаж камеры и есть ли на это правовые основания. Так как законодательством не установлены четкие правила на этот счет, даже по схожим исковым заявлением можно получить противоречащие друг другу результаты.
К положительным примерам судебных процессов по делу о видеонаблюдении можно отнести решение Санкт-Петербургского городского суда в апелляционном определении от 26.03.2013 № 33-3815/13. Установлено, что камера в подъезде была размещена в целях личной безопасности и сохранности имущества. А это не нарушает права на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну соседей и жильцов дома.
Второй пример от Ростовского областного суда, который в апелляционном определении от 22.09.2015 по делу № 33-13488/2015 установил, что камера в подъезде законна, так как фиксирует действия, которые происходят только на лестничном пролете и площадке.

Требования к видеонаблюдению в подъезде

Законодательством не предусмотрено наличие таблички с объявлением, что в подъезде ведется видеонаблюдение. Главное — организовать съемку так, чтобы она не была скрытой – это нарушит закон о неприкосновенности частной жизни и закон о персональных данных.

Цены на монтажные работы

Установка видеонаблюдения в подъезде возможна, но при выполнении условия, что право соседей на неприкосновенность своего жилища не нарушено. Камеры наблюдения помогут обеспечить безопасность жильцов и предотвратить преступления.
Согласно законодательству, собирать согласия в каком-либо виде у каждого собственника не требуется. Как не требуется и разрешение на установку видеонаблюдения от управляющей компании. Но судебная практика показывает, что не лишним будет провести общее собрание жильцов и рассказать о преимуществах системы видеонаблюдения. А еще лучше — собрать письменные разрешения или подписи от каждого. В таком случае управляющая компания обязана помочь собственникам жилья с выбором подрядчика и проконтролирует процесс установки.